【紅字發(fā)票】看這一篇就足夠了!
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婚前為兒女購置住房,婚期前后再將之轉(zhuǎn)至兒女名下,在中國是非常常見的做法,但這種行為實(shí)際上屬于贈(zèng)與行為,雖沒有實(shí)際發(fā)生買賣行為,但依舊需要繳納契稅。那么,到底哪些行為需要繳納契稅呢?東才會(huì)計(jì)今天就帶大家了解一下契稅的相關(guān)知識(shí)。
什么情況需要繳納契稅
一、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號(hào))第一條規(guī)定:“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?!?/p>
第二條規(guī)定:“本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:
(一)國有土地使用權(quán)出讓;
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換;
(三)房屋買賣;
(四)房屋贈(zèng)與;
(五)房屋交換。
前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。”
二、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》(財(cái)法字〔1997〕52號(hào))第二條規(guī)定:“條例所稱土地、房屋權(quán)屬,是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)?!?/p>
第三條規(guī)定:“條例所稱承受,是指以受讓、購買、受贈(zèng)、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。”
因此,如開頭我們提到過的這種做法,在法規(guī)中是有嚴(yán)格規(guī)定的,必須繳納契稅。當(dāng)然,作為納稅人不僅需要履行納稅義務(wù),同時(shí)也可以享受稅收優(yōu)惠,那么契稅有哪些優(yōu)惠政策呢?我們可以享受哪些優(yōu)惠政策呢?
契稅的優(yōu)惠政策
根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))規(guī)定:一、關(guān)于契稅政策
(一)對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
為了便于大家理解,東才會(huì)計(jì)為大家列舉一個(gè)案例演示一下契稅的計(jì)算方法。
【案例】
小李今年大學(xué)畢業(yè),名下沒有住房,父母為其購買了一套110㎡價(jià)值70萬元的住房,作為其獨(dú)立生活所用。那么,小李的這套房子應(yīng)該繳納多少契稅呢?
首先,小李大學(xué)畢業(yè),屬于成年人,未婚,且名下沒有其他住房,也就是說小李的家庭成員只包括自己,而這套住房屬于小李的家庭唯一住房。因此,可以享受契稅優(yōu)惠政策,且這套房屋面積大于90㎡,因此適用于1.5%的稅率。具體計(jì)算方法如下:
應(yīng)繳納契稅=70×1.5%=1.05(萬元)。
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