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4月1日起,一般納稅人購買不動(dòng)產(chǎn)的抵扣,應(yīng)該這樣入賬了!

案例一

我公司屬于一般納稅人,2019年3月份購置不動(dòng)產(chǎn)取得增值稅專用發(fā)票價(jià)稅合計(jì)1100萬元,發(fā)票3月份認(rèn)證相符。

借:固定資產(chǎn)—辦公樓 1000萬

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)60萬元

應(yīng)交稅費(fèi)—待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額 ????40萬元

貸:銀行存款 1100萬

案例二

我公司屬于一般納稅人,2019年4月份購置新建不動(dòng)產(chǎn)取得增值稅專用發(fā)票價(jià)稅合計(jì)1090萬元,發(fā)票4月份認(rèn)證相符。

借:固定資產(chǎn)—辦公樓 1000萬

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)90萬元

貸:銀行存款 1090萬

提醒一

4月1日起,納稅人取得不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)在建工程的進(jìn)項(xiàng)稅額不再分2年抵扣。

提醒二

此前尚未抵扣完畢的待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,可自2019年4月稅款所屬期起從銷項(xiàng)稅額中抵扣,只能一次性轉(zhuǎn)入進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行抵扣。

提醒三

3月份《增值稅納稅申報(bào)表附列資料(五)》第6欄“期末待抵扣不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額”的期末余額,可以自4月1日后結(jié)轉(zhuǎn)填入《增值稅納稅申報(bào)表附列資料(二)》第8b欄“其他”。

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵扣的五個(gè)疑問

問題1:

我單位2019年1月購入一層寫字樓,取得增值稅專用發(fā)票,當(dāng)前尚有購入寫字樓的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額40%未抵扣,我單位能否在2019年4月所屬期抵扣剩余的30%,在5月所屬期抵扣剩余的10%?

答復(fù):

不可以。

納稅人在2019年3月31日前尚未抵扣的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額的40%,自2019年4月所屬期起,只能一次性轉(zhuǎn)入進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行抵扣。

問題2:

我單位2019年4月購入一層寫字樓,取得增值稅專用發(fā)票,購入寫字樓的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額還需要分兩年抵扣嗎?

答復(fù):

不需要。

自2019年4月1日起,增值稅一般納稅人取得不動(dòng)產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額不再分兩年抵扣,而是在購進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)的當(dāng)期一次性抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

問題3:

?我單位2018年6月購入一層寫字樓,取得增值稅專用發(fā)票,購入寫字樓的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額在2018年7月申報(bào)抵扣了60%,在今年哪個(gè)月份就能夠申報(bào)抵扣剩下的40%?

答復(fù):

尚未抵扣完畢的待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,可自2019年4月稅款所屬期起從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

問題4:

我單位2019年1月購入一層寫字樓,取得增值稅專用發(fā)票,當(dāng)前尚有購入寫字樓的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額40%未抵扣,我單位能否在2019年8月申報(bào)抵扣剩下的40%不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額。

答復(fù):

可以。

尚未抵扣完畢的待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,可自2019年4月稅款所屬期起,增值稅一般納稅人自行選擇申報(bào)月份從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

問題5:

?我單位2019年4月對(duì)原有廠房進(jìn)行修繕改造,增加不動(dòng)產(chǎn)原值超過50%,為本次修繕購進(jìn)的材料、設(shè)備、中央空調(diào)等進(jìn)項(xiàng)稅額,還需要分兩年抵扣嗎?

答復(fù):

不需要。

自2019年4月1日起,增值稅一般納稅人取得不動(dòng)產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額不再分兩年抵扣。

政策一

財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》:

五、自2019年4月1日起,《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)印發(fā))第一條第(四)項(xiàng)第1點(diǎn)、第二條第(一)項(xiàng)第1點(diǎn)停止執(zhí)行,納稅人取得不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)在建工程的進(jìn)項(xiàng)稅額不再分2年抵扣。此前按照上述規(guī)定尚未抵扣完畢的待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,可自2019年4月稅款所屬期起從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

政策二

國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整增值稅納稅申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第15號(hào)):

二、截至2019年3月稅款所屬期,《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)后增值稅納稅申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第13號(hào))附件1中《增值稅納稅申報(bào)表附列資料(五)》第6欄“期末待抵扣不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額”的期末余額,可以自本公告施行后結(jié)轉(zhuǎn)填入《增值稅納稅申報(bào)表附列資料(二)》第8b欄“其他”。

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